Thủ tục sang tên nhà đất – căn hộ chung cư

Thủ tục sang tên nhà đất – căn hộ chung cư 

Sang tên sổ đỏ (nói cách khác là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất) là cách thức chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, từ người này sang người khác nhằm công nhận quyền của bên được sang tên với nhà, đất đó. Để không mất quá nhiều thời gian và chi phí khi thực hiện thủ tục, Hướng dẫn quý khách hàng quy trình, thủ tục, hồ sơ để sang tên sổ đỏ, sổ hồng.

   Bước 1. Hai bên ra văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng ;
  Bước 2. Nộp Hồ sơ tại Văn phòng đăng ký nhà đất;
  Bước 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan Thuế;
  Bước 4. Giấy chứng nhận quyền  quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và  tài sản khác gắn liền với đất.

Hồ sơ sang tên nhà đất- căn hộ chung cư.

Hồ sơ sang tên nhà đất- căn hộ chung cư  ( giấy chứng nhận) bao gồm những tài liệu liên quan đến quyền sử dụng và các tài liệu khác liên quan đến thông tin cá nhân của các bên tham gia giao dịch. Gồm: – Giấy chứng nhận quyền  quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và  tài sản khác gắn liền với đất; – Hợp đồng mua bán công chứng; – Bản vẽ hiện trạng nhà – nếu chưa cấp GCN; – Tờ khai lệ phí trước bạ và giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khác; – Xác nhận độc thân hoặc tài sản riêng; – CMTND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…; – Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (nếu có)…;

Các nghĩa vụ tài chính phải nộp (thuế, lệ phí)

Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước là việc làm bắt buộc của các bên khi sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và  tài sản khác gắn liền với đất. Bạn cần lưu ý những nghĩa vụ tài chính sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân, bạn có thể kê khai nộp thuế theo 2 cách:
Cách 1. Áp dụng thuế suất 25{b0f8588893d9fc7e3152ba6fd887cdc2976d9ae41603b10cc20561b85946b513} tính trên thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản;
Cách 2. Áp dụng thuế suất 2{b0f8588893d9fc7e3152ba6fd887cdc2976d9ae41603b10cc20561b85946b513} trên giá chuyển nhượng bất động sản;
– Nộp lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5{b0f8588893d9fc7e3152ba6fd887cdc2976d9ae41603b10cc20561b85946b513} x khung giá nhà đất tại địa phương do UBND tỉnh/thành phố quy định.

–  Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0.15{b0f8588893d9fc7e3152ba6fd887cdc2976d9ae41603b10cc20561b85946b513} giá trị chuyển nhượng/tặng cho QSDĐ (pháp luật quy định mức tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng trên một hồ sơ). Lệ phí cấp phôi sổ mới : từ 400.000đ – 600.000đ

Lưu ý về thời gian nhà đất- căn hộ chung cư: Theo quy định thời gian sang tên sổ đỏ là 14 ngày làm việc (không tính ngày lễ, ngày nghỉ) những thực tế có hai trường hợp xảy ra:

Trường hợp 1: Nếu người dân khi sang tên sổ đỏ không có nhu cầu đổi phôi sổ đỏ mới thì thời gian sang tên sổ đỏ là 14 ngày làm việc;
Trường hợp 2: Trường hợp người dân muốn đổi phôi sổ đỏ mới (hủy sổ đỏ cũ của chủ nhà cũ đi và đổi sang phôi sổ đỏ mới đứng tên người mua/người nhận tặng cho) thì thời gian sẽ bị chậm hơn, do hiện nay theo quy định chỉ Sở tài nguyên và môi trường mới có quyền in phôi sổ đỏ mới, cho nên khi người dân yêu cầu đổi phôi sổ đỏ mới thì quận, huyện nơi người dân nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ sẽ phải chuyển thông tin của nhà đất đó lên cấp Sở để in phôi sổ đỏ. Do vậy, thời gian sang tên sổ đỏ thực tế sẽ lâu hơn quy định – thường sẽ chậm hơn 7 ngày làm việc so với quy định.

Lưu ý khi làm thủ tục sang tên nhà đất- căn hộ chung cư:

– Khách hàng phải xem xét kỹ toàn bộ thông tin trong hồ sơ xem đã chính xác hay chưa. Nếu có nội dung sai lệch thì phải thực hiện đính chính;

– Khi làm thủ tục công chứng hợp đồng, khách hàng mang theo tất cả bản chính giấy tờ liên quan theo yêu cầu của công chứng viên để thực – hiện đối chiếu thông tin;

– Giá trị pháp lý của việc bổ sung tên người mua nhà đất vào sổ đỏ cũ và việc cấp đổi phôi sổ đỏ mới là như nhau. Tuy nhiên, thời gian cấp phôi sổ đỏ mới lâu hơn thời gian thực hiện bổ sung tên người mua trên sổ đỏ cũ mà bài viết đã phân tích ở trên. Do vậy, tùy vào nhu cầu của người dân để lựa chọn hình thức sang tên sổ đỏ cho phù hợp với nhu cầu.

– Khách hàng phải thực hiện thủ tục sang tên trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho…

Theo  cty luật Nguyen Ha